文旅综合体发展新领域有哪些?

文旅综合体发展新领域有哪些?

日期: 2020-05-14
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目前文旅正向极小化、聚焦化趋势发展,商业正向综合化、外延化趋势发展,若两者相交导致了文旅综合体的出现,文旅综合体项目多与地产结合。这类项目往往投资额巨大、建设周期长,且对内容运营整合要求极高。对于各方来说,如何规避投资风险,如何避免“借旅游之名,做地产之实”,如何在项目中装入好的内容并加以创新形成差异化,是开发文旅综合体项目面临的一道难题。

文旅综合体发展新领域有哪些?

文旅综合体的困局

一般而言,凡功能聚合、土地集约、业态多样齐全的被称为综合体。当城市人口集聚、用地紧张之时就出现了城市综合体;当物质进步时代到来、消费需求旺盛就出现了商业综合体;随着人类消费升级、商业转型升级出现了文旅综合体。

整个文旅地产面临着两大问题:一是自然景观过度透支;二是人造景观千篇一律。当前很多的文旅项目会被市场贴上“同质多、精品少;投资高、回报低;周期长、营运弱”的标签。

短期内,中国文旅综合体将呈现产得多做得少、谋划得多落地得少的现象,更重要的是我国急缺综合体的管理人才,需要组建管理团队,但投资者、经营者、管理者三者的利益还难以协调,文旅综合体的发展还有很长的路要走。一个好的文旅综合体必须将文化创新化、旅游品牌化、商业人文化、生活场景化、全域和谐化作为其核心竞争力。

文旅综合体发展的新领域

综合体+主题公园

这类的文旅综合体以城市观光娱乐为主的项目,通过将城市主题乐园与品牌餐饮美食街、五星级酒店、购物中心、大型电影院等不同的业态整合在一起,创造一个独具吸引力的区域性休闲消费中心——休闲Mall,以此带动写字楼和住宅地产的开发,这种发展模式一般位于城市中心或中心城拓展区的地块,比如华侨城欢乐谷。

文旅综合体发展新领域有哪些?

综合体+体育

运动、健身不仅成为了人们时尚的生活方式,国家也在大力扶持运动行业的发展,随着运动健身的消费量明显提升,许多文旅综合体对运动业态的布局越来越重视,并且越来越多元化和娱乐化。如迪拜Mall of the Emirates,它是世界最大的400米滑道滑雪场。大型室内滑雪场从阿联酋沙漠里的梅丹赛道延伸至世界最高的哈利法塔,加上世界上最高的塔式建筑(高711米)、水高420米的音乐喷泉、大型购物中心、一座有350个房间的酒店和码头,让这个项目成为世界瞩目的项目之一。

综合体+康养

如今,康养度假类产品是大文旅产业目前最受关注的领域之一,也成为全国房地产开发商纷纷转型的进行“二次创业”的新突破口。这类新的“康养+旅游+地产”的模式,无疑可以催生一系列新业态,成为经济发展新时期,中国打造现代化“美好生活”愿景中最突出的表现形式。尤其是在大城市发展带的郊区,这里的地价并不高,生态资源和康养资源并没有被充分发掘,康养类文旅综合体项目前景可期。一流的康养度假综合体项目,应该具备的空间特色不仅体现在适老化、医疗类的功能建筑和空间上,更重要的是体现在高品质、花园般的环境吸引力上。从景观都市主义的视角去规划设计项目,才能打造一个别具一格的、吸引客户的惬意度假空间。

综合体+科技

诚然,新时代下,将科技创新与文旅融合,已经成为提升文化旅游产品质量的重要途径,所在城市、景区通过对自身文化旅游资源的利用,再植入科技元素,不仅能够提升旅游产品质量、丰富业态体验,而且还能增强区域、城市的文旅吸引力,拓展整个城市文化旅游发展的空间。具体到文旅综合体本身,也就有了适应文旅融合新形势的发展方向,即:打造以科技创新为核心,围绕游客需求设计研发新的文旅创意产品,用科技赋能文旅,更为先进的展现文化特点的全新旅游模式,吸引更多游客到此,营收水平的提升,自然也就水到渠成。


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