如何做高质量文旅投融资?

如何做高质量文旅投融资?

日期: 2020-10-23
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近年来,我国的文旅产业无论从市场体量还是项目数量,都得到了迅猛的发展。然而,伴随互联网与移动互联网的全面崛起,文旅产业也暴露出了诸多问题。比如,有的文化IP价值创造上出彩,缺乏运营;有的特别擅长运营,但文化价值感不强;有的叫好不叫座,有的叫座不叫好;还有的公司在合规性和股权搭建上存在瑕疵,这些都使一个好的文旅项目没有得到应有的资本赋能的发展机会。

文旅投资市场,前路漫漫、道阻且长,2020年是变化频繁、压力陡增的一年,但也是转机最多的一年。中国在这一年人均GDP超过1万美元,文旅市场在这一年全面进入高质量转型发展阶段。我国文旅行业在自立自强自救的同时,急需深入反思、轻装前行,在转型过后迎来更长周期的高质量发展。

如何做高质量文旅投融资?

行业特点

特点一:投资规模较大、资金要求高。无论是项目整体开发还是酒店建设,还是配套的商业、餐饮服务、功能片区,产业资源等,尤其是基础硬件建设的投资是比较大的。从酒店类项目来分析,酒店的投资很少能够在传统经营上,尤其是高星级的酒店很少一部分是在经营上能够盈利的,基本上是通过运营和加上资产的运作,在资产增值上来实现盈利,而不是依靠传统的经营来盈利。

特点二:投资长周期、大影响、收效慢、带动大。如此一来,靠经营收入,靠门票、衍生品或者配套服务等收益来实现投资的回流是细水长流,回收期非常漫长。文化旅游产业还有一个很重要的特点,就是除了基础硬件投资比较大之外,无形资产和软件的投资比例也会占大头。这就意味着如果行业的形势发生变化,或者经营把控能力做不好,投资与资产沉没的风险就比较大了。

如何做高质量文旅投融资?

文旅投融资怎么办?

在政府层面:投资当中大家最关心的是环境,从政府角度,应该营造良好的投资环境,需要做好区域发展定位、产业引导政策的统筹规划及基础服务产品品质提升工作,做到到位不越位。让投资商更加有信心,让有投资需求的文旅企业看到未来。

旅游市场发展与社会经济发展阶段息息相关,不同目的地的客源消费能力、区位条件、基础配套、旅游产业定位、文化与自然资源基础各不相同。这就需要政府明确自身旅游产业在区域综合发展中的定位,有序引导市场主体的旅游项目。在此过程中,政府要“到位”做好资源梳理、方向定位、产业引导政策和全域旅游服务产品品质提升,而不要“越位”干预旅游项目的策划破题、规划设计、投资决策等。

在投资层面:由于疫情对景点景区的限制,预约、错峰、限流成为常态, 休闲度假、健康养生和户外运动将会成为未来投资关注的重点。目的地资源端的投资开发已经由以景区为主要开发模式升级成为以综合体为主要开发模式,这与游客的消费需求已经由观光旅游为主发展成为休闲度假为主的趋势保持一致,由此也说明目前文旅产业发展也进入到了供给侧改革和创新发展阶段。

在融资层面:文旅行业投融资增长的一个重要原因是跨界投资和跨界的产业融合。烧钱项目、仿制项目、低端项目等得到融资会越来越难, 跨界项目、体验类项目、智慧科技或者是数字技术类项目等获得融资的概率会越来越大。地产、商贸、影视、体育等跨界投资方进入文旅,带动了文旅特色小镇和文旅综合体的快速发展,尤其是有科技加持的数字文旅在融资方面表现会特别突出,随着移动互联网、物联网、大数据、云计算、人工智能等创新技术的不断发展,以及5G商用大幕的开启,科技与文旅融合形成的智慧旅游应用正在日益普及。

在产业分类层面:文旅与其他行业的融合,催生出了越来越多创新服务企业,众多小而美的业态正在孕育之中。针对业态创新、具有强烈的复制扩张能力的文旅项目,可以通过预支未来收益来进行股权融资;针对比较成熟运营的文旅项目,可以采用如ABS、REITs等方式进行融资;针对具有独特资源的大型文旅项目,可以考虑并购融资。


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