你的田园综合体有灵魂吗?

你的田园综合体有灵魂吗?

日期: 2020-03-26
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一个城市有灵魂,一个田园综合体同样需要有灵魂。这也是很多田园综合体目前面临的问题,只有千篇一律的形式,没有独特的灵魂。所谓“好看的皮囊千篇一律,有趣的灵魂万里挑一”,如何让你的田园综合体成为那个“一”呢?

首先,形成空间聚合。在常规的发展过程中和国家所有的涉农项目中,都是空间割裂的。农村项目是农村项目,农业项目是农业项目,综合开发项目是综合开发项目,农村改革项目是农村改革项目,标准化园区是标准化园区……这些项目从来就么有从空间上走到一起过,只有田园综合体这次是将这些东西,从空间上聚合到了一起。

你的田园综合体有灵魂吗?

其次,建立综合产业链。田园综合体要展现农民生活、农村风情和农业特色,核心产业是农业,并不是“农村+地产”或“农村+旅游”,绝不能将综合体建设搞成变相的房地产开发,也不能搞成大兴土木、改头换面的旅游度假区,确保田园综合体建设定位不走偏。田园综合体的打造主要的前提是建立综合体产业链,包括:核心产业、支柱产业、配套产业、衍生产业等产业群系。

核心产业,是指特色农产品和以田园为载体的农业生产和农业特色产品,以及休闲农业及活动;支柱产业,是指直接支持休闲农产品的研发、加工、推介和促销企业群体及金融、媒介等产业;配套产业,是指为创意农业提供良好环境和氛围的服务单位——食宿旅游购娱;衍生产业,是指以特色农产品和文旅创意成果为要素,投入的谋划、策划、规划、创意等企业群。

再次,基于当地自然和人文资源特色,衍生和打造系列文创产品。这会成为二次变现客流的重要方式之一。所以,大部分田园综合体都处在大中城市周边,大致200公里以内最为普遍,不能离城市太远。由于农产品的自然属性决定了是最难包装的商品,因为一般商品,不同生产者所生产的,总会有该生产者特有的印记。由于农产品的这种自然属性,要想创新就必须从“人”或“土地”找出可包装切入点。无论从“人”或“土地”找特色,都是在找卖点。有了卖点,就应创意加值变成“独特销售主张”,变成可传播,让消费者有记忆点的论述,而让消费者有记忆点,最好的方法就是“讲故事”,并把故事结晶化,成为商品定位。总之,做田园综合体的文创不只是美丽的包装,它牵涉的范围广,需专业构思,更要谨慎执行。可借鉴但不可复制,因为它毕竟需要一定的文化积淀为背景的。

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第四,则是社群的运营。这是让空间产生粘性的重要方法,为其注入能动人心智的内容。对于常年工作和生活在田园综合体中的居民来说,需要一整套的工作、生活服务设施,来满足定居者的物质文化需求。配套社会发展网必须要有服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等等,我们称为产业配套。而与此结合,服务于居住需求的居民,同样需要金融、医疗、教育、商业等等公共服务,由此,形成了产城一体化的公共配套网络。田园综合体最终形成的是一个新的社会、新的社区。因为田园综合体的发展需要对该地区进行重新设计和规划,需要考虑到各种相关的基础设施建设和维护,新的安置点的建设等,同时也是助力了城镇化。需要为了原住民、新住民、游客等不同的人群规划不同的设施。这个时候可以通过与地产公司合作开发,打造出富有当地特色的社区。当然同时也要注意建设田园综合体,关键在“综合性”,不是搞新型农村社区,让农民离土上楼,而是要建设宜居宜业的新农村,实现村庄美、产业兴、农民富。要坚持因地制宜、突出特色,注重保护和发扬地方文化,而非移植复制和同质化竞争。


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