康养、文旅、体育地产兴起，我们不能单纯理解为是地产商开发项目的噱头，也不能狭义的理解为是开发商拿地的筹码，它们的兴起，绝不是偶然。随着人口老龄化问题的加剧、养老金见底，依赖国家来养老的难度渐大。在“健康中国”战略的推动之下，涵盖养老、养生、医疗、文化、体育、旅游等诸多业态的康养产业，开始蓬勃发展，成为备受关注的新兴产业。在此契机之下，我国健康养老产业迎来了前所未有的黄金发展期，房地产企业也是纷纷抢滩。

康养地产发展面临的问题

康养产业是一个融合性较强且具有广阔市场前景的朝阳产业，刚好契合地方政府发展的需要。在此背景之下，相比传统的住宅、商业项目开发，以打造康养产业为“噱头”去开发房地产，拿地的难度会更低。这一政策，被某些开发商所利用，成为了他们进军康养地产行业的主要动因。

因此，目前市面上的某些康养地产，多有“挂羊头卖狗肉”之嫌疑，即打着康养产业的名义来卖房子。这些项目中，许多社区并未按照康养社区标准来打造，相应的康养服务也未跟上，最后所呈现的项目，也就成了纯地产。

康养产业本质是属于服务行业，只是因为很多房地产公司的进入，被贴上了浓厚的房地产标签。从拿地的角度来讲，很多公司直接是把康养配建直接计作拿地成本，通过分摊土地成本来反推能接受的拿地价。但是康养项目本身也要进行全面地策划，精细管理，通过后期的运营能够成为独立盈利的部分。就目前大部分的康养项目而言，都没能够做到有效盈利，成为了项目利润的黑洞。

存在这样问题的康养产业，使得整个行业一度存在“以劣币驱良币”的现象，这对于整个康养地产，特别是诚心在做好产品的企业，其负面影响是极大的。事实上，真正开发康养地产和传统地产区别很大，资金投入大，开发时间长，还需要打破传统模式的经验以及人才支撑，地产商一个玩不好就得赔钱。

那么康养地产要如何良性发展呢？

首先是选址

康养地产的选址必须依托于有山有水的自然生态环境;主要体现在生态资源、气候资源、交通区位三个方面。

良好的生态环境和气候资源，这是实现健康养生的基础条件。因此康养地产要选择布局在阳光充足，森林覆盖率高，远离城市工业集中区的地方。在此基础上可以发展出各种形态的康养项目产品。例如，生态资源丰富的地方开发生态位主体的项目；在长寿之乡建立长寿为主题的康养项目；在独特的宗教文化地区建立文化养生型项目；在中医药传统浓厚的地区开发中医药膳为主题的康养项目等等。

交通方面：在项目选址范围100公里内，要有机场、高铁等便捷的交通工具，方便客群往返城市与项目之间。

其次, 配套资源缺一不可

康养地产不仅是环境好，住宅建筑以及配套设施的科技运用必须符合健康养生养老。尤其一些地处郊外的康养项目，周边若没有其他吸引人的资源作为依托，孤木难成林，若是配套交通再跟不上，即使宣传的再好，也不过是一个坑罢了。配套资源的完善相当重要,相关医疗资源可以说是康养度假区的灵魂所在，能够为客户带来高品质生活体验的康养地产，也将会是未来的发展和投资趋势。

再次,还有后期的运营必须要跟上

康养地产收益主要来源分一次性销售收益和长期性租赁及相应养老服务增值收入。在运营管理方面，康养地产要立足于自身特点，以市场化开发为主导，确定项目的开发主体、开发模式、招商及运营模式等，形成系统化的运营管理流程，推进健康产业链的高效发展，实现康养地产的经济效益增长。同时康养地产物业管理也是非常重要的，既要满足业主的养生消费还要创造性的将养生产业进行运营化。

最后,养生文化的挖掘与传承也是不可或缺

既然要做文旅,只有做出文化特色才能让项目具有竞争力。深度挖掘项目地独有的宗教、民俗、历史文化，结合市场需求及现代生活方式，运用创意化的手段，打造利于养心的精神层面的旅游产品，使游客在获得文化体验的同时，能够修身养性、回归本心、陶冶情操。如依托宗教资源，打造文化度假区、依托中国传统文化，打造国学体验基地等。