康养地产靠什么盈利?

康养地产靠什么盈利?

日期: 2020-07-07
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在“健康中国”国家战略背景下,健康产业已经成为新常态下经济增长的重要引擎,大健康时代已全面来临。随着大众旅游时代的推进,追求健康和精神享受,也成为休闲度假旅游的主要诉求。“康养”+“旅游”迎来黄金发展时期。康养地产的发展为解决健康服务资源的供需错位矛盾和空间分布矛盾提供了渠道。但现存项目常常陷于地产逻辑,产业布局缺乏统筹,盈利模式不够清晰。康养地产需要重新审视居民健康消费需求,梳理拆分关键增值服务环节,激发健康需求的空间化富集,探索新兴医养产品、前沿技术、健康资源的地产融合路径。

康养地产靠什么盈利?

康养地产发展要解决两大问题

首先是土地成本

近年来,国家对于房地产的调控还是很紧,旅居康养地产拿地虽然有特殊政策(国土资源部:《养老服务设施用地指导意见》,住房城乡建设部、国土资源部、民政部等四部门:《关于加强养老服务设施规划建设工作的通知》等),但康养地产在拿地环节,应十分重视对土地获取成本的控制,其中很重要的就是拿好医疗用地、养老用地,可关住集体用地等存量资产。

其次是项目落地

无论康养地产如何,最迫切的问题还是要让康养主题落地。首先是选址,必须依托于有山有水的自然生态环境;其次,配套资源的完善相当重要,相关医疗资源可以说是康养度假区的灵魂所在;再次,还有后期的物业服务必须要跟上;最后,养生文化的挖掘与传承也是不可或缺的,既然要做文旅,只有做出文化特色才能让项目具有竞争力。

康养地产如何赢利?

1、靠产业赢利

康养产业涵盖诸多业态,关联城市建设、生态环境、民风民俗、科技信息、文化教育、社会安全等众多领域,它不仅是产业链,更是生态链。康养产业具有非常高的经济产出,据统计大型医疗机构平均年产值在每年几十个亿的量级,中型医疗机构平均年产值也在每年几个亿的量级,中医馆平均年产值每年几千万的量级,因此在做好产品体系设计的前提下,康养服务业具有产出高、经营平稳性好的特点。

康养地产靠什么盈利?

2、靠政策红利赢利

不同于住宅地产政策的经常变化,我国对旅游地产开发的限制政策较少。相反,政府鼓励民间资本对旅游资源、旅游景区的合理开发、经营、管理。因此,文旅地产项目受到了政策的大力肯定。在中国宏观经济走势不发生重大变化的前提下,土地增值的趋势也不会变,变化是土地增值变现的方式。  从社会效益和经济效益而言,作为房地产业的一个分支,康养地产同样具备房地产开发的所有属性。对于地方政府而言,康养地产不但可以拍出土地、增加财政收入,更重要的是,一个好的康养地产,能够制造大量的人流量,带动周边商业服务业快速发展,激发项目周边地带活力,提升城市形象,从而创造更大的社会效益。

3、靠资本运作赢利

资本运作可以帮助解决在项目建设、运营及退出几个环节的关键问题。在建设环节常用的资本运作方式有:产业基金、PPP模式、股权合作等,在运营环节常用的资本运作方式有:PPP模式、委托运营、股权合作等,在退出环节常用的资本运作方式有:上市IPO、资产证券化、产业基金持有资产等方式。

结语:康养文旅产业,是在健康中国战略下迅速兴起的新兴产业,其产业链长,覆盖面广,涵盖了衣食住行各个方面。全新的生活体验、全时的健康保障、全面的文化滋养、全周期的呵护服务,全绿色生态拱卫,既是一种高品质的生活态度,也是健康生活的现代风尚,跨越地域国家,是满足人民美好生活追求的重要内容,是实现人们对诗和远方充满憧憬的向往,是促进人的身心健康不可或缺的生活要素。大力发展康养文旅产业,将健康和养老、养生、医疗、金融、科技、信息、地产、旅游、旅居、度假、文化、休闲、娱乐、绿色农业等诸多领域有机结合,是适应我国新型城镇化、现代化转型发展的必然要求。


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