如何操盘康养小镇项目?

如何操盘康养小镇项目?

日期: 2020-03-08
浏览次数: 23

康养是特色小镇未来建设中很重要的主题,特别是美丽乡村建设中,不允许破坏生态环境,而康养恰恰就是需要利用非常好的生态环境。康养小镇将来会是特色小镇中重要发展的主题和内容。那么我们如何来操盘一个康养小镇的项目呢?

如何操盘康养小镇项目?

康养小镇有如下四个特征

1、地理资源较好

适宜创建发展康养小镇的地区,一般应有良好的生态环境和气候条件,这是实现健康生活的一个重要基础条件。在这个基础条件上,根据当地不同资源,结合市场需求特点,可以发展融合不同产业体系的康养小镇。

如拥有宗教文化、长寿文化、温泉资源、医药产业资源等等。可依托项目地良好的气候及生态环境,构建生态体验、度假养生、温泉水疗养生、森林养生、高山避暑养生、海岛避寒养生、湖泊养生、矿物质养生、田园养生等养生业态。打造休闲农庄、养生度假区、养生谷、温泉度假区、生态酒店/民宿等产品,形成生态养生健康小镇产业体系。

2、产业特色

康养小镇的产业应该是以健康为主的,如养老产业、休闲农业产业、度假休闲、健康食品产业、体育产业等。

3、功能明确

康养小镇不同于一般的小镇,它的功能性更强。以体育产业为例,依托山地、峡谷、水体等地形地貌及资源,发展山地运动、水上运动、户外拓展、户外露营、户外体育运动、定向运动、养生运动、极限运动、传统体育运动、徒步旅行、探险等户外康体养生产品,推动体育、旅游、度假、健身、赛事等业态的深度融合发展。

4、规模较大

因为康养小镇要将健康疗养、医疗美容、生态旅游、文化体验、休闲度假、体育运动、健康产品等业态聚合起来,因此项目占地面积通常会比较大,投资金额高。

康养小镇操盘要点

康养小镇项目经常处于远离主城的县域乃至镇域范围。在土地指标、市场影响、政策支持和金融扶持等多个方面,都存在很大制约。操盘这样的项目,首当其冲的谋划是,大力提升项目的战略影响力,争取方方面面的支持,整合各行各业的资源,从而提升项目的战略影响力。

如何操盘康养小镇项目?

配套设施:康养小镇作为一个完整独立的小镇,配套设施应当能够满足不同人群的需求。因此,日常生活中必需的设施,如医疗卫生、教育等相关的配套设施必须完善。此外,按照定义,康养小镇要以健康产业为核心,将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体。因此,康养小镇中还要根据自身定位配备相应的养护、休闲、旅游等相关设施。

产业导入:通过产业长期运营,盘活区域经济发展。康养小镇以康养产业运营为主线,配套文化、旅游等其他产业运营。康养产业运营主要提供特色慢病医疗、新兴医疗、健康体检等医疗服务以及禅修心灵康养、特色中医疗养、特色高端养老等疗养服务,通过收取健康管理服务费+康养设施使用费+康养课程销售+其他进行资金回流运营;文化及旅游产业运营主要提供体验性的项目服务,通过收取门票+项目体验费+其他费用实现资金回流运营。将整个片区当着一个康养文旅综合体或康养文旅产业园进行市场营销和推广导流。

商业模式设计:在康养小镇项目的商业模式设计中,可以考虑一条产业运营线+一条产品销售线。产品销售线进行现金回流,补充支持产业长期运营;产业运营线为区域导流、盘活区域、增强区域产品销售吸引力,两者相辅相成。

运营管理:康养小镇的形成不是一蹴而就的,它的诞生是一个错综复杂的过程,需要土地、产业、城镇、服务、法制等多个方面的配合与交织。康养小镇的运营过程分为土地一级开发或代开发期、产业项目开发期、产业项目培育期、产业链整合期、土地二级开发期5个发展阶段。每一个阶段都对应着不同的资源形态,有着不同的运营要点及目标。康养小镇的运营不管是政府主导还是企业主导,一定要基于市场化运作机制。我国目前缺少专业化的特色康养小镇运营机构,大部分都是通过政府下派的管委会来统一管理。但是政府在这一过程中,实现了充分的放权,以“服务者”自居,充分调动企业的积极性,不干涉市场行为。


网站导航 联系我们 关注我们 友情链接
咨询热线:0571-89874258/88390985 联系地址:浙江省杭州市拱墅区杭行路666号万达广场C座6楼 公司传真:0571-85174259
扫一扫关注诗画公众号
扫一扫关注诗画微博号