温泉度假区如何规划设计?

温泉度假区如何规划设计?

日期: 2020-03-20
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当前,中国很多度假项目都开始将温泉与度假地产结合,形成了各具特色的温泉度假村、温泉小镇、温泉新区等项目,带动了区域的整体开发。中国温泉度假区的开发,从原来的沐浴、疗养、休闲、娱乐时代进入了全新的主题化、复合性、度假型温泉时代,建设水准也在快速提升。在这样的形势下,我们来探讨一下温泉度假区要如何做规划。

一、温泉度假区规划设计的方向

1、温泉设计与文化的融合,为游客体验温泉文化及当地特色文化创造场所精神;

2、体现差异化及个性化特质,强调场所感,体现度假产品的科技化、现代化;

3、体现以人为本、突出体验,从理念上、空间构筑、细部设计、和设施安排及景点布置上实现视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉、感觉的舒适性设计,营造互动、放松、享受、体验的度假休闲场所;

4、考虑各个年龄段的人士对温泉水疗、健身、娱乐的需求;

5、道路系统实现交通便捷,场所的可达性比较完善;

6、选材及建设过程上实现度假产品的生态式设计,响应国家生态度假旅游的号召。

温泉度假区如何规划设计?

二、温泉产品设计规划重点

1、 尊重把握项目地块地形环境和自然生态特色,努力创造产品与自然相融,人与环境和谐的度假休闲消费空间。  

2、 科学系统利用温泉水资源,确立定位准确、规模适宜的水资源综合利用规划,着眼资源保护和利用,成本和效益的平衡。

3、 致力度假休闲产品的市场研究和着地,努力开发创新性、差异化的温泉沐浴形式和产品形态,创造性地满足休闲养生消费需求。  

4、 适应项目地形的气候环境条件,巧妙利用地形、建筑、园建、植被等要素,并采用室内外相结合、季节性服务等方式,保障项目产品的四季经营。

5、 注重项目和温泉产品主题文化的挖掘,充分结合项目地域文化和温泉沐浴文化,以及项目风土地貌等特征,形成有品味、有内涵、有特色的差异性项目产品,摒弃同质化竞争和克隆性产品。

6、 精致化布局交通动线,合理安排消费流线、服务流线、产品流线和后勤流线,形成便捷、流畅的消费和服务通道。  

7、 专业规划温泉专项管网设备工程和园建景观工程,努力保障产品与建筑、园建、景观、设备、管网的协调,以及人性消费与产品硬件的统一,形成完美、专业、新颖、丰富的度假休闲消费场所。

温泉度假区如何规划设计?

三、温泉度假区的运营定位

目前,国内温泉度假区的运营有三种模式,如下:

一是先做休闲平台,再做休闲地产。休闲平台主要指运动、养生、会议、文化休闲平台,通过休闲平台的打造,带动休闲地产开发。

二是先做项目品质,后做销售面积。先注重项目品质,为的是创造品牌效应,在土地充分升值后做大销售面积(追求合理容积率),更大程度的获取增值回报。

三是销售型物业与经营型物业相结合的运营模式。除了公共温泉中心、会所及酒店大堂等公建以外,包括酒店客房在内的休闲地产产品均可以产权式物业的手法先售后租,通过会议经营进行后期运营。

温泉旅游度假区正处于一个快速发展的阶段,随着市场经济的发展,温泉将从单一的泡汤向“以温泉休闲为基础、以会议度假酒店为重点、以休闲养生地产为核心”的“温泉休闲综合体”形式转变。因此,温泉旅游度假区应该根据不同的资源条件和区域背景走多样化的发展模式,而营造高质量的环境、提供多样化和高档次的度假产品、同时塑造具持久吸引力的文化品牌是温泉旅游度假区发展的根本。


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