近年来，民宿成为活化文化和旅游资源的重要方式。最近五年，民宿投资热度不减，不少地方的民宿都与景区共谋共赢，而随着文旅融合步伐的加快，民宿研究也日益专业化、体系化。

有人说，目前民宿“85%都不赚钱。那么问题来了，如果这么大的比例不赚钱，为什么还有那么多人毅然决然地跳入“民宿坑”里？是不是都觉得自己会成为那15%？又凭什么觉得自己会是例外呢？

民宿一般与当地特色的历史人文景观、优越的自然生态景观以及原真的生活气息相结合，才更具吸引力。因此，民宿在空间布局上往往更加靠近本地开发成熟的优秀景区。

民宿行业经历了自由无序生长，混乱恣意的状态最终仍需回到专业的管理和运营的道路上来，民宿被纳入监管，走上标准化的不归路，已是不容置疑的大势所趋。当规范化成为必然趋势，如何保存民宿的持续运营和盈利才是整个行业正在面临的挑战。

这些年，民宿的外延变得越来越丰富多样，与此同时，民宿这个谱系的另一端也在延伸。当民宿产业如火如荼时，区域性的集中发展，终于让民宿产业迎来了一个质的改变，那就是民宿集群。

看看目前国内已经发展成熟的民宿群，滇西北民宿群是民宿发展最早、发展较为成熟的区域之一，也是客栈投资最热的区域；长三角民宿集聚区是以莫干山为代表的客栈民宿集群，是目前发展非常成熟的典范，虽然发展较早，但基于强大的市场需求，仍然后劲十足；浙闽粤海岸民宿则有半岛海湾众多、交通网络完善、市场消费能力强的特点，现在发展得也不错。

这里可以看出来，民宿集聚式发展，对于单打独斗，有其优势所在。　民宿点多面广,数量庞大,然而单个民宿面对风险往往缺乏抵抗力。民宿集群对活化乡村、带动当地甚至全域旅游的贡献不可忽视。

所谓“民宿集聚区”，指的是在一个区域内，民宿数量和民宿经济达到一定规模效应，并形成以民宿业态为主导产业，以民宿品牌为核心吸引，以民宿体验为主要消费形态，以民宿经济为主要经济形态，带动乡村旅游多业态发展的一种新型乡村休闲度假部落（度假村），是一种有别于传统景区依附型和配套型住宿的新型旅居生活社区。

当前，旅游民宿产业正向“民宿+文旅”“民宿+文创”“民宿+康养”等方向转化，发展空间巨大。民宿集聚区的创建，不仅为旅游民宿插上翅膀，更丰富了文旅产品业态、激活文旅市场新活力。尽管大多数景区把发展民宿作为王道，但民宿不是住宿产品，民宿是文化旅游产品，民宿助力景区发力，首先要做资源调查，民宿卖的不是风景，是生活。为此，顶层设计、品牌导入、人才培养都需要系统规划，做好民宿，是一个系统的过程。

民宿是文化和旅游资源“活化”的重要路径。应借助和有效利用周边自然和人文资源要素,注重主题产品的创新开发,把美宿、美食、美景、地域文化、特色物产等结合起来,彰显出“民宿+”的个性化、特色化、本土化、文创化特征, 发展民宿要着眼于大众需求，以满足绝大多数人的需求为重点，民宿的特点既在房子上，又在内容上，不管是发展旅游还是发展民宿，都要“以人为本”，民宿更要坚持以“农”为主，融入乡村振兴，以“文”为魂，将乡村闲置空心村宅活化,打造乡村度假目的地。通过打造精品民宿集群让村民了解并参与到民宿的业态中,吸引更多年轻人返乡创业。

同时民宿产业也要注重统筹布局，应坚持问题导向，加大资金投入，对合法的民宿经营者按经营规模和硬件条件给予一定的补助；农业、文旅等部门要加强对民宿建设的指导，加大对民宿集中区周边基础设施建设的投入，完善基础设施配套，提高综合服务能力，推动民宿产业高质量发展。

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