农业地产离风口还有多远?

农业地产离风口还有多远?

日期: 2020-06-29
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如今的多个巨头企业均投入到农业中,为的就是实现农业的一体化发展模式,挖掘着农业的深度资源和潜力,寻找新的盈利点,实现项目的长效利润。在政策的支持下,互联网和房地产的大佬纷纷布局农业市场,预计在今后的5-10年里会形成以承包土地或在打造有机农业为主体的新兴市场。农业地产应运而生。

其实,地产与农业,二者在本质上极为相似。一个是运营城市土地,在建造用地上盖房子卖给客户,经过对土地的炒作变动房产的价格。一个是运营乡村土地,在耕地上种植农产品,再将农产卖给消费者,经过品牌包装和全新的出产形式提高农产品的附加值。这么看来二者都是在向土地要盈利。既然这么“有缘”,房地产商跨界做农业似乎成了天经地义的事了。

农业地产离风口还有多远?

什么是农业地产?

所谓“农业地产”,就是说中国很有可能会在未来的5-10年内,出现以租赁农村土地,或建立有机农业生产基地为主要业务的新兴产业。这个产业将在“土地流转”、“城镇化建设”和“农民进城”等一系列的宏观政策和鼓励措施下快速形成。

利益点分析

中国是一个农业大国,趋势已经显而易见。那么“农业地产”的主要利益点又在哪里?

第一,大量的土地,将会在地方政府的干预和规划下,有偿租赁给相关企业机构,并且通过大规模转出来的土地租金,来维持长期、稳定的地方财政收入。

第二,农民通过土地流转来获得相应的现金补偿,同时因为企业的入住,会出现很多职业农民。

第三,租赁土地的企业机构,通过规模化、集约化、现代化、专业化的进行农业生产,从中获取利润。

第四,通过土地租赁中介服务的相关企业,一样也能获得相应的劳务费用。

第五,在国家对农业投入不断增加,对农民补贴不断加大,以及政府出来的各项扶持政策引导下,农业将会成为下一个致富机会。

开发思路

农业发展跟房地产类似,也在“分散”向“集中”发展,未来会出现大量农资企业,那么农业地产的开发思路是什么?

1、注意国家相关政策动向

包括对于农业设施用地指标及建设标准规定的了解,对于农业项目的限制性政策和扶持政策的了解,合理规避风险,充分利用和争取国家优惠政策、补贴也将有助于项目的轻资产运营。

2、注重长期投资经营

中央对农业和旅游业扶持力度的加大,休闲农业地产成为投资热点,但是主要注意的是,对投资者而言,产权结构清晰,就会大大降低政策和法律风险,也就有了与农民集体长期深入合作的可能。企业要把农民当成合作伙伴,注重中长期的投资经营计划,真正做到短期、中期、长期效益一体,政府、开发商、集体和农民利益一体。

农业地产离风口还有多远?

3、先“做产业”,后“造房子”

农业地产需要先做产业,把农民就业解决了,休闲农业投资才有保障。这就意味着休闲农业地产要融入到区域统筹发展之中,做“产业”,做“未来”。

4、不要盲目拿地

农业产业应该要以市场为导向,而不是盲目扩大土地规模。不少企业喜欢圈地,先购置大量土地囤积,其实,土地拿在手里,要是没有可以盈利的农业项目进行增值和变现,每年还要花一大笔资金养地。所以农业地产拿地前一定要做好运营规划和产业规划。


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