如今的多个巨头企业均投入到农业中，为的就是实现农业的一体化发展模式，挖掘着农业的深度资源和潜力，寻找新的盈利点，实现项目的长效利润。在政策的支持下，互联网和房地产的大佬纷纷布局农业市场，预计在今后的5-10年里会形成以承包土地或在打造有机农业为主体的新兴市场。农业地产应运而生。
其实，地产与农业，二者在本质上极为相似。一个是运营城市土地，在建造用地上盖房子卖给客户，经过对土地的炒作变动房产的价格。一个是运营乡村土地，在耕地上种植农产品，再将农产卖给消费者，经过品牌包装和全新的出产形式提高农产品的附加值。这么看来二者都是在向土地要盈利。既然这么“有缘”，房地产商跨界做农业似乎成了天经地义的事了。
什么是农业地产？
所谓“农业地产”，就是说中国很有可能会在未来的5-10年内，出现以租赁农村土地，或建立有机农业生产基地为主要业务的新兴产业。这个产业将在“土地流转”、“城镇化建设”和“农民进城”等一系列的宏观政策和鼓励措施下快速形成。
利益点分析
中国是一个农业大国，趋势已经显而易见。那么“农业地产”的主要利益点又在哪里？
第一，大量的土地，将会在地方政府的干预和规划下，有偿租赁给相关企业机构，并且通过大规模转出来的土地租金，来维持长期、稳定的地方财政收入。
第二，农民通过土地流转来获得相应的现金补偿，同时因为企业的入住，会出现很多职业农民。
第三，租赁土地的企业机构，通过规模化、集约化、现代化、专业化的进行农业生产，从中获取利润。
第四，通过土地租赁中介服务的相关企业，一样也能获得相应的劳务费用。
第五，在国家对农业投入不断增加，对农民补贴不断加大，以及政府出来的各项扶持政策引导下，农业将会成为下一个致富机会。
开发思路
农业发展跟房地产类似，也在“分散”向“集中”发展，未来会出现大量农资企业，那么农业地产的开发思路是什么？
1、注意国家相关政策动向
包括对于农业设施用地指标及建设标准规定的了解，对于农业项目的限制性政策和扶持政策的了解，合理规避风险，充分利用和争取国家优惠政策、补贴也将有助于项目的轻资产运营。
2、注重长期投资经营
中央对农业和旅游业扶持力度的加大，休闲农业地产成为投资热点，但是主要注意的是，对投资者而言，产权结构清晰，就会大大降低政策和法律风险，也就有了与农民集体长期深入合作的可能。企业要把农民当成合作伙伴，注重中长期的投资经营计划，真正做到短期、中期、长期效益一体，政府、开发商、集体和农民利益一体。
3、先“做产业”，后“造房子”
农业地产需要先做产业，把农民就业解决了，休闲农业投资才有保障。这就意味着休闲农业地产要融入到区域统筹发展之中，做“产业”，做“未来”。
4、不要盲目拿地
农业产业应该要以市场为导向，而不是盲目扩大土地规模。不少企业喜欢圈地，先购置大量土地囤积，其实，土地拿在手里，要是没有可以盈利的农业项目进行增值和变现，每年还要花一大笔资金养地。所以农业地产拿地前一定要做好运营规划和产业规划。