城市旅游商业街是城市文化旅游资源开发和城市建设中具有特殊意义的产品，其通过将传统文化景观和现代商业气氛融于一体，不单单能够体现地方文化特色，满足休闲观光、娱乐购物需求，同时也是展示城市魅力和文化的一扇窗口。那么对于城市而言，如何打造一个商业街景区呢？本文，飙马商业地产从六个方面进行分析。

1形成旅游吸引物

主题和核心吸引力的策划，是商业街景区化最为重要的部分，它们是这条商业街的灵魂。商业街的主题定位所要表现出的文化风貌，是这条商业街所给人的总体印象。它的核心吸引力，则是依托自身条件打造游乐、文化、标志性景观、独特建筑景观等，并且通过引入一些新的旅游项目，将观光与休闲结合，构成游客到访决心最为重要的因素。

按照已确定的商业街的主题及发展方向，围绕方便游客购物和休闲游览的宗旨，引入休闲项目，对商业街现有业态进行规划调整，打造核心吸引力。除了建筑特色、商品特色、商店装饰的特色这些常见的吸引物以外，质量、价格、品牌、服务也是旅客购物店的吸引物。这些恰恰是在国外旅游发达国家，尤其是欧美国家的旅客购物店最常见的，却也是如今国内最缺乏的吸引物。

在大旅游商品的前提下，商业街景区要有特色，街区要有特色，店铺要有特色，商品要有特色，要在对的地方卖对的商品。一句话，把自身优势最大地发挥出来，能够吸引游客前来购买，就是成功！

2有自己的地域特色

首先要明白所谓的特色，是指地域特色，地域特色才是无法克隆复制、无法被抄袭的生长土壤。而地域特色，最主要的体现之一就是地方产业特色。扩大旅游购物消费，要努力与地方产业基础和优势相结合。从全国商业街的情况来看，直接或间接依托地方产业集群的特色商业街，既可以做到吸引全国买，也可以做到辐射全国卖。如依托丝绸形成的丝绸街、依托茶叶形成的茶叶街等。

3与城市文化共振

旅游者在旅游地时希望看到的是与自己生活、居住所在的地域不同的文化展现。为此，旅游商业街所呈现出来的景观设计必须尽可能展示地域的文化特色，因此，旅游商业街应该充分把旅游所在地域最本质的文化通过建筑、布局、规划设计等元素表现出来。所谓特色商业街的文化，一定要避免假大空的口号，要与城市文化共振，多元文化可以共存，但一个商业街只可能有一种主导文化，这种主导文化一定是现代的、包容的、乐观的。近些年，随着大众旅游的兴起，很多商业街平地而起，无代表性文化可依托、可筛选，那就需要创造。美国环球影城商业街，色彩鲜艳、空间丰富、氛围浓厚，以大猩猩金刚等影视元素为符号，创造的是一种“快乐文化”。

4合理的分区和游线设计

旅游商业街最终的目的在于增加旅游区的收入，带动旅游区的经济，因而其是集游览、休闲、购物、娱乐为一体，给游客以可赏、可游、可乐的高质量的体验，以起到群体环境综合效应。旅游功能分区设计要与商业业态布局结合，旅游功能分区相对宏观和完整一些，而商业业态的布局则更为微观和具体，将两者进行融合，更有利于商业街的可持续发展。

旅游游线的设计要与商业人流的流动线结合，同时满足商业和旅游的双重要求，完善的人流和交通线路设计，能从实际延长顾客停留时间，增加衍生和附加消费。

5相生相融的商业业态

景区往往由其建筑、街区、文化、环境等基础要素构成，但使景区焕发生机与活力的关键点却在于与其相生相融的商业业态。对于多数文化旅游商业街区，以餐饮、购物、娱乐三种业态为主。其业态特色主要围绕街区文化主题展开，街区主体业态与定位密切相关。如成都宽窄巷子、南京1912街区等定位休闲旅游商业街，内部业态主要以酒吧、各式餐饮为代表的休闲商业为主。而对于苏州观前街、成都锦里古街等，定位购物型旅游商业街，其业态以旅游购物为主。从成都宽窄巷子（餐饮占比约50%）与锦里（购物占比约46%）可以看出，具有同样的城市、文化背景，但由于不同的周边环境，吸引不同的客源结构，因此呈现差异化的业态结构。

6完善的旅游综合服务系统

完善的旅游综合服务系统，是在景区自身的经营、管理、营销等综合系统下所形成的一项子系统，概括来讲大致包含四方面内容：道路与旅游设施标识系统，电子信息系统，电子、电话及现场咨询与监督系统，游客中心及集散节点游客服务中心系统。即通过合理的内部外部游线安排、清晰明朗的信息展示导览标识、优质周到的咨询指导安全保障服务、丰富合理表现出食、宿、行、游、购、娱旅游六要素的游憩节点配置等。

对商业街内的基础设施、交通道路、旅游资源等提出综合安排和合理利用方案。参照A级旅游景区质量等级评定标准，精心梳理，补短补缺，加快街区配套设施建设和商业街旅游功能的完善，包括游客中心选址、交通路线、停车场、公共厕所等配套设施的建设和完善。

文章来源：旅游产业研究院